Дмитро Сусловець (джерело: Tetiana Omelchenko)
Не так давно державна програма компенсації вартості житла для українців у Словаччині зазнала значних змін, тому все більше наших співгромадян вирішують орендувати житло за власні кошти.
Про всі нюанси оренди квартир в Братиславі ми дізналися у Дмитра Сусловця, який вже два з половиною роки працює рієлтором в Братиславі.
Сусловець розповів, що за останні два з половиною роки ринок відчув дуже велику волатильність, частково це пов’язано й з ситуацією в Україні. Зараз ціни на оренду в Братиславі деякою мірою стабілізувалися і знаходяться в такому діапазоні:
Запропонувати нову тему, написати блог або зв'язатися з редакцією: ukraine(собака)spectator.sk
Слідкуйте за нами в соцмережах:
Facebook Novyny.sk
Instagram Novyny.sk
Telegram Novyny.sk
студія ("garsonka") - €450 - €600;
1-кімнатна квартира - €550 - €700;
2-кімнатна квартира - €650 - €1000;
3-кімнатна квартира - €800 - €1300;
4-кімнатна квартира - €950 - €1500;
будинок - €1250 - €3000.
Про стрімкий ріст цін від початку 2022 року, коли українці стали масово приїжджати до Словаччини, говорить статистика. Так, в матеріалі Refresher йдеться про те, що середня ціна на оренду житла в Братиславі протягом 2022 року виросла від €748 до €1014.
За статистикою агентства Herris, ціни на оренду в столиці досягли піку в вересні 2023 року, а потім почали потроху знижуватися.
Це пов'язано ще й з тим, що розробники великих проєктів почали знижувати ціни на квартири, що вплинуло й на ціни ринку вторинного житла. Будівельні матеріали стали дешевшими, хоча за прогнозами у другій половині року ціни на них знову збільшаться - як і на комунальні послуги.
Водночас останнім часом орендна плата за квартири знову зросла в порівнянні з минулим роком. Крім того, зростає попит на оренду квартир, оскільки інтерес до продажу квартир знизився. Ці події підтверджені останніми даними в додатку Market Reports сайту Nehnuteľnosti.sk. (SITA)
Наскільки охоче здають житло українцям
З початку повномасштабного вторгнення статус тимчасового захисту в Словаччині отримали понад 121 тисячі українців, з них більш ніж 45 тисяч - у Братиславі. Тож не дивно, що на ринку оренди українці найактивніші серед іноземців, адже навіть за умови отримання компенсації від держави житло потрібно шукати самостійно.
Сусловець розповів, що в лютому 2022 року словаки відкрилися для українців з неочікуваної сторони, багатьох вразило, наскільки людяними показали себе словаки, попри те, що в країні часто звучать проросійські наративи.
"Словаки орендували квартири та будинки для українців - і це до того, як держава запровадила програму компенсації. Бувало, що люди жили безплатно місяць чи більше. Це був дійсно великий крок на зустріч зі словацького боку та історія, варта поваги”, - пригадав Сусловець.
Проте українець зазначає, що зараз ситуація змінюється в гірший бік:
"Буває таке, що люди телефонують власникам, і щойно ті чують, що людина не володіє словацькою, одразу відмовляють в огляді. На питання чому так, не мають адекватної відповіді. Звісно, це не загальна тенденція, але з мого досвіду, приміром, з 10 словаків двоє будуть поводитися саме так. Іноді навіть одразу пишуть в оголошеннях "українці - ні".
Screenshot оголошення з сайту bazos.sk (джерело: Tamara Zinchenko)
Де шукати житло
Житловий комплекс Nuppu (джерело: Tetiana Omelchenko)
Квартиру можна шукати самостійно, за допомогою рієлтора або й комбінувати ці варіанти - адже іноді пошуки можуть затягнутися (особливо якщо є специфічні побажання до житла).
Для самостійного пошуку є кілька сайтів, найпопулярніший з них reality.bazos.sk, який іноді називають аналогом українського OLX. Тут можна знайти оголошення як від власників, так і від агенцій з нерухомості (ця інформація зазвичай вказана в оголошенні). Також можна спробувати пошукати на Marketplace у Facebook або в українських групах - там часто публікують відповідні оголошення.
Допомога рієлтора в рази полегшить процес, адже через мовний бар'єр не кожному вдається швидко знайти житло у новій країні. Проте не слід забувати, що послуги рієлтора зазвичай оплачуються в розмірі місячної вартості житла. За ці гроші ви отримаєте не лише кваліфіковану допомогу, а й певну гарантію того що договір з власником укладений без помилок, які можуть призвести до проблем в майбутньому.
На що треба звернути увагу під час огляду квартири
Сусловець починає роботу з клієнтом з обговорення його потреб: бюджету, локації, бажаної кількості кімнат у квартирі, наявність домашніх улюбленців або дітей, чи потрібен балкон або паркувальне місце. Агентство нерухомості має базу даних, тож Сусловець вводить в систему усі ці умови, а потім, якщо є ідеальні варіанти, скидає їх клієнтам. Наступний етап - огляд житла, яке сподобалося.
Перше, на що треба звернути увагу, це те, як виглядає в реальності квартира, та район. Треба подивитися, чи є поруч громадський транспорт і як він їздить.
"Більшість українців шукають житло якомога ближче до центру або хоча б поруч з зупинками громадського транспорту. Звертають увагу, чи є поруч магазини, аптеки, пошта - тобто все, що потрібно для життя", - радить Сусловець.
Другий момент - це відповідність фотографій з оголошення до реальної дійсності. Адже може буде так, що фото робили рік чи два тому, до того як там жили люди. На практиці українця було таке, що власник житла зробив ремонт, пофотографував - але коли потенційні орендарі приїжджали, то бачили зовсім іншу картину, адже там жили люди.
Може бути пошкоджене тинькування, побутова техніка чи балкон - на все це треба дивитися.
"Я б рекомендував запитати власника, чи він єдиним власником житла. Якщо особа, яка показує квартиру, не є власником житла, то нема й сенсу укладати з ним договір, адже він буде недійсним", - каже Сусловець, - "Якщо у квартири два власники - приміром, чоловік і дружина, то договір мають підписати обидва".
Також чоловік рекомендує попросити у власника list vlastnictva, цей документ можна знайти на сайті кадастру, у документі можна знайти всю інформацію як про власника, так і про квартиру. Зокрема, чи може вона здаватися в оренду, чи не накладені на неї якісь обмеження зі сторони держави (exekucia).
Якщо все добре, можна одразу домовитися про оформлення підтвердження від власника квартири čestne vyhlasenie (афідевіт) про те, що ви тут живете. Це може стати в нагоді тим, хто має тимчасовий дозвіл на проживання або планує його оформлювати. Потім цей документ потрібно буде завірити у нотаріуса.
"Знову ж таки, якщо маєте домашнього улюбленця або плануєте його завести в майбутньому, треба обговорити це з власником", - наголосив рієлтор.
Підписання договору
Сусловець розповів, що часто у власників житла вже є підготовлений зразок договору, куди потрібно внести дані орендаторів, і там прописані всі умови.
"На жаль, є багато спекулянтів і я стикався з такими випадками під час оформлення депозиту", - поділився українець.
Житловий комплекс Nuppu (джерело: Tetiana Omelchenko)
Коли орендуєте квартиру, ви наперед платите за перший місяць, а також депозит - гроші, які потім повертаються. Саме з цих грошей береться оплата за комунальні послуги за останній місяць.
Уповноважена особа - аналог голови ОСББ в Україні - підраховує вартість комунальних послуг, і якщо буде надлишок, господар може брати гроші з депозиту, а якщо ви використали менше, то він вам ще й доплатить.
Але в практиці Сусловця були випадки, коли власники в договорі писали, що депозит можуть повернути лише через рік, після підрахунку всіх витрат.
"Депозит може бути у власника житла рік-півтора після завершення оренди. Я намагаюся домовлятися, щоб депозит повертали одразу після закінчення договору. Адже через кілька місяців вже видно, як люди використовують воду та електроенергію. Тобто в договорі має бути прописано, що гроші власник повертає максимально через два тижні, а не через рік".
Також обов'язково треба проконтролювати, щоб всі власники квартири були вказані в договорі. Адже якщо ви уклали договір лише з однією особою, то інший власник може прийти та попросити звільнити приміщення, адже з ним договору ніхто не укладав. На жаль, у практиці рієлтора були й такі випадки.
Також потрібен чітко прописаний термін (výpovedná lehota), за який ви маєте попередити власника про те, що будете виїжджати з квартири. Зазвичай цей термін становить 1-2 місяці, щоб власник зміг знайти наступних орендарів вчасно.
"Якщо в договорі прописано 4-5 місяців, то краще змінити цей пункт", - радить Сусловець.
За спостереженням рієлтора, часто люди припускаються великої помилки коли сплачують гроші: не просять ніякого підтвердження.
"Були випадки коли власник забирав гроші готівкою - а потім приходив через тиждень і просив оплатити ще раз", - розповів Сусловець та додав, що він запровадив систему, коли власник особисто підписує документ про отримання коштів, а наприкінці вказаної суми вказують спеціальні символи, щоб уникнути спекуляцій.
Такий документ краще підписувати щомісяця: оригінал залишається у власника, а копія в орендаря. Так обидві сторони будуть застраховані від будь-яких махінацій.
Коли договір підписаний, гроші сплачені і ви отримали ключі, тоді у майбутньому усі нюанси треба буде вирішувати вже безпосередньо з власниками.
"Іноді я продовжую допомагати клієнтам - особливо якщо вони не достатньо володіють словацькою. Приміром, було таке, що на квартирі неочікувано з’явилися мурахи, і довелося комунікувати з власником щодо цього питання. Це такий собі "after service" з нашого боку", - розповів рієлтор.
Як закінчення програми впливає на ринок оренди
Братислава розбудовується, але якісного житла або такого, що відповідає особливим параметрам, не вистачає. Адже сюди приїхали не лише українці: словаки з інших регіонів теж продовжують переїжджати до столиці.
"Десь у 80% випадків, коли я виставляю квартиру в ексклюзивній пропозиції оренди, телефонують саме українці" - розповідає Сусловець, - "Люди постійно шукають житло. Приміром, в мене були клієнти, родина з 4-х осіб, вони приїхали на початку вторгнення і жили в кімнаті 12 м² разом з кішкою. За два роки вони стали на ноги, знайшли роботу і орендували 3-кімнатну квартиру".
Українець каже, що через те, що програма з компенсації житла була урізана - а в перспективі її можливо взагалі скасують - люди починають задумуватися про те, що краще жити не в старих квартирах, а в новіших.
"Я думаю, що ця тенденція буде тільки рости", - поділився очікуваннями Сусловець, - "Зараз багато хто живе в хостелах чи "ubytovniach" і багато кому там некомфортно, але якщо програму скасують, люди не готові будуть платити за ці умови 600-700 євро, яких таке житло не коштує".
Матеріал створено завдяки програмі ЮНЕСКО "Підтримка українських біженців через ЗМІ", що фінансується урядом Японії.
