(джерело: SME - Gabriel Kuchta)
Спочатку були супермаркети, потім гіпермаркети, а за ними великі торгові центри. Кожен період мав свої формати торгівлі. Останніми роками також зростає популярність рітейл-парків, тобто торгових пасажів із входом до торговельних закладів ззовні.
Цього року у Словаччині може бути додано кілька рітейл-парків. Тільки девелоперська компанія KLM real estate планує відкрити їх щонайменше дев'ять.
До менших міст
В обласних містах домінують великі торговельні центри, оскільки їхня економіка потребує високої відвідуваності та купівельної спроможності. У районних містах і невеликих населених пунктах також розвиваються рітейл-парки, оскільки їхнє функціонування коштує менше.
"Перевага все ще полягає в дуже низьких експлуатаційних витратах, часто в п’ять разів нижчих (ніж у випадку великого торгового центру, прим. ред.), що дозволяє орендарям досягати кращих економічних результатів", — розповідає INDEX член правління KLM Real Estate Растислав Чачко. .
Ось чому забудовники не бояться їхати в менші міста, де купівельна спроможність нижча.
Не тільки Kik і Pepco
Протягом минулого року в процесі оцінки впливу на навколишнє середовище з'явилася низка проєктів, які розраховують на будівництво менших торгових центрів. Мали б з’явитися в Стропково, Битчі, Нітрі, але також і в Ком’ятицях.
Оскільки ці концепції покладаються на мобільних клієнтів, вони створюються на околицях міст, де забудовники можуть купити землю відносно дешево. Порівняно з універмагами в центрі міст, їм також легше отримати необхідні дозволи на будівництво. Та й сама їх реалізація обходиться дешевше.
Рітейл-парк в основному шукають дисконтні бренди. Досить частими орендарями є Kik, Pepco, Takko і Tedy.
Проте Чачко говорить про зміни: "Деякі мережі, які працюють переважно в торгових центрах, також зацікавилися можливістю бути частиною роздрібної торгівлі". За його словами, в основному їх приваблює нижча орендна плата.
Швидше розширення
Серед найбільших операторів рітейл-парків є компанія Immofinanz, яка має їх шістнадцять у Словаччині під брендом Stop Shop. Два роки тому забудовник також представив концепцію будівництва квартир над цими торговими рядами, але досі не реалізував її у Словаччині.
Компанія KLM real estate має намір відкрити щонайменше дев'ять торгових центрів у Словаччині та чотири в Чехії. "Навесні відкриються найближчі Pezinok і Crovátsky Grob", – каже Чачко.
На своєму веб сайті розробник вказує, що додаткові центри слід додати у Свиднику, Битчі, П’єштянах, Сениці, Шалі чи Банській Бистриці.
Керівник KLM стверджує, що вони поки не відчувають впливу інфляції чи побоювань щодо подальшого економічного розвитку свого сегменту.
Для довідки. Роздрібний парк — це тип торгових центрів, які знаходяться на околицях більшості великих міст Великобританії та інших європейських країн.
©Sme
