Житло у Братиславі: купівля чи оренда?

Запропонувати нову тему, написати блог або зв'язатися з редакцією: ukraine(собака)spectator.sk.

Слідкуйте за нами в соцмережах: Facebook | Instagram | Telegram

Останнім часом в Братиславі спостерігається цікава тенденція: оренда квартири стала економічно вигіднішою, ніж купівля житла через іпотеку.

Це пов'язано зі зростанням відсоткових ставок за кредитами та високою вартістю нерухомості. Оренда стає більш привабливим варіантом, особливо для тих, хто не готовий брати на себе довгострокові зобов'язання. Водночас очікуване зниження ставок за іпотеками може змінити ситуацію, зробивши купівлю більш доступною. Однак зростання ПДВ і загальна економічна ситуація залишаються ключовими факторами, які можуть вплинути на рішення покупців.

Аналітики компанії Bencont Investments підрахували, що місячна орендна плата за квартиру площею 50 м² становить менше, ніж щомісячний платіж за іпотекою на аналогічне житло.

Ринок нерухомості в Братиславі зараз перебуває в точці змін.

Яка ціна за 1 м²?

На кінець 2024 року середня вартість оренди такої квартири в Братиславі становила близько 700 євро на місяць (без урахування комунальних послуг). Натомість місячний платіж за іпотекою для старої квартири сягав 747 євро, а для новобудови — аж 897 євро. Основна причина цього розриву полягає у високій ціні на новобудови.

Наприклад, середня ціна квадратного метра житла в новобудовах залишалася стабільною у 2024 році на рівні 5 013 євро з ПДВ, а у старих будинках — близько 3 822 євро за м². Б

Ціни на квартири у Братиславі наближаються до рівня західноєвропейських столиць. "Цікаво, що ціни у столиці Словаччини навіть перевищили рівень Рима, де квадратний метр коштує 3179 євро," — зазначає компанія RE/MAX. Таким чином вона конкурує з такими містами, як Прага (4842 євро/м²), Мадрид (4951 євро/м²), Відень (5151 євро/м²) або Берлін (6195 євро/м²).

Одним із ключових чинників, що вплинули на активізацію ринку наприкінці 2024 року, стало очікуване підвищення базової ставки ПДВ до 23% з початку 2025 року. Це стимулювало покупців швидше укладати угоди, щоб зафіксувати нижчі ціни. Як результат, продажі квартир у новобудовах у 2024 році більш ніж подвоїлися порівняно з 2023 роком.

Наприклад, ціна на однокімнатну квартиру в Братиславі зросла з 162 500 євро в грудні 2023 року до 166 500 євро в січні 2024 року, а це додаткові 4 тисячі євро лише за місяць. Для покупців, які беруть іпотеку, це означає збільшення щомісячного платежу приблизно на 18 євро, що за рік становить 216 євро.

Що далі з іпотеками та орендою

Експерти для видання Pravda спрогнозували, що у 2025 році відсоткові ставки за іпотечними кредитами можуть почати знижуватися. Якщо це станеться, щомісячні платежі за іпотекою для старих квартир знизяться до 694 євро, що зробить їх вигіднішими за оренду, яка може подорожчати до 764 євро на місяць.

До 2021 року оренда квартир у Братиславі завжди була дорожчою за виплати за іпотекою. Проте після стрімкого зростання ставок банки почали пропонувати кредити під вищі відсотки. У листопаді 2024 року середня ставка іпотеки в Словаччині становила 4,01%, що значно вище за середній рівень єврозони (3,44%).

Доступність житла у Братиславі залишається викликом. Наприклад, пара, яка купує квартиру, витрачає на іпотеку близько третини свого доходу, тоді як для одинаків цей показник може сягати двох третин доходу. Це ще одна причина, чому оренда виглядає привабливішою.

На додачу до цього, у Братиславі стрімко зростають ціни на оренду. З 2022 року вартість оренди підскочила з 13 євро за м² до 17 євро за м² у 2024 році. Основним драйвером зростання стало збільшення попиту на орендне житло, оскільки дедалі більше людей обирають оренду через складнощі з купівлею.