Illustrative stock photo (джерело: SME)
З: Я хочу купити квартиру в Словаччині. Які органи допоможуть мені з питаннями власності?
З: На що слід звернути увагу перед підписанням договору купівлі-продажу?
З: Як мені зареєструвати нерухоме майно в реєстрі/кадастрі?
З: Скільки коштує оформлення документів?
З: Хто зазвичай покриває витрати - покупець чи продавець?
Якщо ви хочете запропонувати нам свої теми для висвітлення або написати блог для "Новини зі Словаччини", ви можете зв’язатися з нами за адресою: ukraine@spectator.sk
Ви також можете слідкувати за новинами на нашій сторінці у Facebook
З: Які ще умови я маю виконати, щоб отримати кредит у словацькому банку?
З: Як мені діяти в кадастровому офісі?
З: Як іноземець, чи маю я право на кредит для молоді (до 35 років)?
З: Я хочу купити квартиру в Словаччині. Які органи допоможуть мені з питаннями власності?
В: Єдина державна установа, з якою ви матимете справу як покупець нерухомості, – це кадастровий офіс або відділ земельної реєстрації (Kataster або Katastrálny Úrad) у вашому відповідному районному офісі. Якщо ви купуєте квартиру чи будинок через агентство нерухомості, зазвичай цим за вас займаються агенти.
З: На що слід звернути увагу перед підписанням договору купівлі-продажу?
В: Контракти повинні містити певні особливості, як це передбачено законом про кадастр (162/1995) зі змінами 212/2018. У договорі повинні бути чітко зазначені: ідентифікаційні дані обох сторін договору, детальна специфікація нерухомого майна, включаючи опис, місце розташування, квадратні метри, обладнання та технічний стан. Якщо кадастрова служба виявить у цьому помилки, вони призупинять провадження.
У ньому також має бути чітко вказано ціну покупки, спосіб переказу грошей від покупця до продавця та крайній термін, до якого має бути завершено переказ.
Деталі щодо того, як квартира чи будинок буде передано новому власнику, наприклад, ключі чи нові замки, мають бути чітко визначені в договорі, а також кінцевий термін, до якого це має бути зроблено.
Відповідно до закону, договір має містити ім’я та контактну інформацію адміністратора багатоквартирного будинку та санкції для обох сторін у разі невиконання ними своїх обов’язків, визначених договором.
З: Як мені зареєструвати нерухоме майно в реєстрі/кадастрі?
В: Передачу може запропонувати або покупець, або продавець, або обидва разом, на основі угоди між двома сторонами. Потім вони повинні подати пропозицію про внесення права власності до кадастрової служби (Návrh na Vklad Vlastníckych Práv). Це потрібно зробити особисто у відповідному відділі кадастру (відповідно до того, де розташована квартира чи будинок, що передаються).
З: Скільки коштує оформлення документів?
В: Якщо угода здійснюється за допомогою агентства нерухомості, ці комісії зазвичай входять до гонорару, який сплачується агенту з нерухомості. Комісія може становити фіксовану суму або відсоток від ціни покупки.
Якщо ви вирішите не користуватися послугами агента з нерухомості, вам потрібно розраховувати на комісію за кадастрову процедуру (66 євро за звичайну процедуру протягом 30 робочих днів або 266 євро за прискорену процедуру протягом 15 робочих днів) .
Також стягується комісія за перевірку підписів продавців на договорі (ціна за підпис, у нотаріальній конторі або у вашому муніципалітеті). Ціна за підпис може становити приблизно 3 євро.
Якщо ви купуєте нерухомість в іпотеку, вам також слід розраховувати на ще одну плату в кадастровій службі, 66 євро, за внесення депозитного договору з банком до реєстру.
З: Хто зазвичай покриває витрати - покупець чи продавець?
В: Це залежить від угоди між двома сторонами. Зазвичай покупець сплачує кадастрові збори, але деякі люди вирішують розділити витрати порівну між собою. Якщо задіяно агентство нерухомості, воно оплачує комісію.
З: Чи потрібно мені мати постійне місце проживання в Словаччині, щоб мати право на банківську позику в словацькому банку?
В: Ні, банки надають іпотечні кредити також іноземцям, які не мають постійного місця проживання в Словаччині. Проте деякі банки можуть вимагати підтвердження доходу від компанії, що базується в Словаччині.
З: Які ще умови я маю виконати, щоб отримати кредит у словацькому банку?
В: Стандартні критерії застосовуються до іноземців так само, як і до громадян Словаччини. Банк захоче побачити ваше посвідчення особи, а також будь-який запис кредитного реєстру вашої країни. Приймаючи рішення про видачу іпотеки, банки враховують ряд параметрів, включаючи вік, освіту, роботу, дохід і кількість дітей. Неможливо гарантувати ваш кредит на нерухомість, яка знаходиться за межами Словаччини.
З: Як мені діяти в кадастровому офісі?
В: При оплаті нерухомості за допомогою іпотеки необхідно подати пропозицію про вступ депозитарного права на ваше майно на користь банку (Návrh na Vklad Záložného Práva). Ви можете зробити це одночасно під час подання пропозиції про внесення майна до реєстру (Návrh na Vklad Vlastníckych Práv).
З: Як іноземець, чи маю я право на кредит для молоді (до 35 років)?
В: Так, ця пільга поширюється на іноземців так само, як і на громадян Словаччини. Однак вони повинні мати постійне місце проживання в Словаччині і часто повинні відповідати суворим критеріям.
