Average Bratislavans can afford smaller flats compared to other citizens. (джерело: Sme)
Словаччина стикається зі значними проблемами щодо доступності житла, і зараз країна вважається найменш доступною для житла в Європі.
Згідно з дослідженням консалтингової фірми Deloitte, яке цитує Denník N, словаку потрібно в середньому 14 брутто річних зарплат, щоб придбати нову квартиру площею 70 квадратних метрів. Це була найвища відносна ціна серед 27 досліджуваних країн.
Братислава стала одним із найскладніших міст щодо доступу до житла, випередивши навіть Прагу. Столиця Словаччини посідає друге місце за проблемами доступу до житла після Амстердама. Всупереч рейтинг, ціни в Амстердамі майже вдвічі вищі, ніж у Братиславі, а відмінності між столицями та іншими містами більші.
Фірма оцінює доступність житла шляхом порівняння цін і зарплат. Доходи в Словаччині низькі, а ціни на квартири завищені.
Менше будують квартир
Проблема доступності житла ще більше ускладнюється уповільненням будівництва квартир. У Словаччині на тисячу населення будують лише 3,8 квартири, а рік тому – 4,5.
Причина не тільки в повільних дозвільних процесах, які вже давно є проблемою в країні. Забудовники зволікають з будівництвом, бо бояться, що ширша пропозиція зменшить ціни на новобудови. Незважаючи на певний прогрес у збільшенні кількості квартир у порівнянні з минулим роком, ринок все ще не відповідає попиту.
Покупці чекають кращих ставок або падіння цін на нерухомість. Продавці тим часом сподіваються, що ціна втримається.
За даними Deloitte, для нової квартири в Братиславі потрібно 14,6 річної зарплати брутто, у Лондоні достатньо 8,5 річної зарплати, а в Римі – лише 7,2 річної зарплати.
Найдорожчою країною за квадратними метрами нового житла є Ізраїль, за ним йдуть Австрія та Німеччина. Тель-Авів став найдорожчим містом у 2022 році, за даними Deloitte, позначку в 10 тисяч за квадратний метр подолали лише Париж і Мюнхен.
