Ilustračné foto. (джерело: Lubica Mojžišová)
Запропонувати нову тему, написати блог або зв'язатися з редакцією: ukraine(собака)spectator.sk.
Слідкуйте за нами в соцмережах: Facebook | Instagram | Telegram
Ідея створення доступного житла в оренді для Словаччини не нова. Перші подібні ініціативи з'явилися ще у травні 2022 року, коли уряд запропонував концепцію будівництва квартир з регульованою орендною платою. Проте її реалізація зіткнулася з низкою перешкод, зокрема через суперечки щодо умов відбору орендарів і формату співпраці з інвесторами.
Попередні умови програми передбачали високі вимоги до забудовників, що обмежувало кількість учасників. У новій версії критерії значно спрощені, що дало можливість залучити до проєкту навіть невеликі будівельні компанії. Це рішення також дозволило збільшити кількість квартир, доступних для оренди.
Які зміни до проєкту вносить сучасна влада?
(джерело: TASR)
Уряд Роберта Фіцо переглянув вимоги до забудовників, спростивши їх і відкривши доступ до програми для більшої кількості компаній. Якщо раніше участь у проєкті могли брати лише великі забудовники з потужними фінансовими можливостями, то тепер до процесу залучаються навіть невеликі будівельні підприємства. Це дозволяє розширити географію будівництва та збільшити кількість доступних квартир.
Другою важливою зміною стало введення механізму державно-приватного партнерства. Держава співпрацює з приватними інвесторами, пропонуючи їм вигідні умови: довгострокові кредити з низькою відсотковою ставкою та мінімальну власну частку у фінансуванні.
Ще одним важливим нововведенням є співпраця з роботодавцями. Влада пропонує компаніям компенсувати частину орендної плати своїм працівникам, що робить житло ще доступнішим. Ініціатива спрямована на покращення умов праці та утримання цінних кадрів, особливо у великих містах, де вартість оренди є найвищою.
Окрім того, підтримка, яку держава надає забудовникам, полягає у зниженні ставки ПДВ до п'яти відсотків, на яку, на думку держави, розробники при будівництві житла зможуть розраховувати на державну підтримку.
Проблема полягає в тому, що для цього уряду потрібне підтвердження від Європейської комісії. Оскільки ЄК має перевірити, чи не підпадає така допомога під категорію несанкціонованої державної допомоги, яка може призвести до дискримінації інших представників на ринку.
Хто може претендувати на орендне житло в межах нової програми уряду?
Основними критеріями для участі в цій програмі є фінансові та соціальні показники, а також відповідність певним професійним групам. Передусім, орендне житло стане доступним для громадян із середнім доходом, які не мають змоги придбати власне житло через високі ціни на нерухомість чи відсутність необхідних накопичень для іпотеки.
Для участі у програмі громадяни повинні відповідати таким критеріям:
Дохід: Щомісячний дохід має становити не менше восьми прожиткових мінімумів, що становить близько 2200 євро, що дає змогу забезпечити регулярну сплату орендної плати без ризику накопичення боргів. Такий підхід дозволяє забезпечити житлом тих, хто працює, але не має доступу до ринку приватної нерухомості.
Відсутність власного житла: Програма орієнтована на тих, хто на момент подання заявки не володіє власною нерухомістю у регіоні, де вони планують орендувати житло.
Жодних боргів перед державою: Претенденти повинні підтвердити відсутність боргів перед державними структурами або фінансовими установами. Це є гарантією того, що майбутні орендарі зможуть вчасно виконувати свої фінансові зобов’язання.
Як вже було зазначено вище, пріоритет отримають працівники критично важливих професій, таких як лікарі, вчителі та працівники екстрених служб. Також держава передбачатиме спеціальні умови для молодих сімей, які тільки починають своє самостійне життя.
Планується, що реєстрація на участь у програмі розпочнеться на початку наступного року. Для забезпечення прозорості процедури відбору уряд передбачив створення електронної бази заявників, яка дозволить уникнути зловживань і забезпечить чесний розподіл квартир. Водночас система автоматично враховуватиме всі критерії та виставлятиме рейтинги для кожного претендента, що пришвидшить ухвалення рішень.
Критика з боку опозиції
Першою фінансування отримала компанія K.M. Property, очолювана Йозефом Міґашем-молодшим, сином відомого політика. Його батько Jozef Migaš, колишній посол Словаччини в Росії, Вірменії, Азербайджані та Україні. Компанія отримала 5 мільйонів євро для купівлі та підготовки 44 квартир із фіксованою орендною ставкою на 40 років.
Один з перших на це звернув увагу депутат з опозиції Марек Лацковіч (Progresívne Slovensko) та звинуватив уряд у "кумівстві", наголосивши, що вибір фірми має бути справедливим. "Ми бачимо, як державні кошти спрямовуються до компаній, які мають прямий зв’язок з владою. Це не підтримка молодих сімей чи муніципалітетів — це підтримка приватного бізнесу, близького до кола уряду," — заявив він.
За даними, оприлюдненими у виданні SME, K.M. Property отримала надзвичайно вигідний кредит — зі ставкою, значно нижчою за ринкову, та з вимогою мінімальної власної частки, що становила лише 5% від загальної суми. Це сприймається як сигнал несправедливого ставлення до інших потенційних учасників програми, які не мали таких сприятливих умов.
Додаткову критику викликало те, що процес відбору компаній для участі у проєкті не супроводжувався широким відкритим конкурсом. Опозиція вимагає прозорості у виборі забудовників і розкриття повного списку учасників переговорів з урядом.
