Як змінилися ціни на оренду двокімнатних квартир у Словаччині за останні два роки?

Запропонувати нову тему, написати блог або зв'язатися з редакцією: ukraine(собака)spectator.sk.

Слідкуйте за нами в соцмережах: Facebook | Instagram | Telegram

Вартість оренди житла у великих містах Словаччини продовжує стабільно зростати. Збільшення попиту спричиняє додатковий тиск на ринок, що веде до подорожчання оренди. Це особливо помітно у столиці та регіонах із розвиненою економікою.

За словами PR-менеджера порталу Nehnuteľnosti.sk Філіпа Домовця, упродовж минулого року ціни на оренду збільшувалися у всіх крайових містах, за винятком трикімнатних квартир у Пряшеві.

Основною причиною цього стали дорогі іпотечні кредити, які змусили багатьох людей шукати альтернативу та орендувати житло. У порівнянні з попереднім роком вартість оренди зросла на десятки, а подекуди навіть на сотні євро.

Ціни зросли

Оренда трикімнатних квартир зросла у Братиславі, Жиліні, Кошицях та Нітрі, причому ріст цін коливався в межах 12,14–16,48% у четвертому кварталі минулого року. Винятком став Пряшів, де середня вартість оренди зменшилася приблизно на 1,5%.

Ціни на оренду житла зросли в більшості міст Словаччини. Найсуттєвіше подорожчали двокімнатні квартири, особливо у столиці та великих містах. Взявши інформацію порталу Nehnuteľnosti.sk, щоденна газета Pravda порівняла дані щодо середньої вартості оренди двокімнатних квартир у різних містах у четвертому кварталі 2023 та 2024 років:

Одним із факторів, що впливає на підвищений попит на оренду в Братиславі, є велика кількість університетів. Навіть наприкінці 2024 року оренда у столиці залишалася на високому рівні, попри зростання цін з липня по вересень через підвищений попит серед студентів. При цьому середня орендна плата за квадратний метр у Братиславі разом із комунальними послугами досягла 17,02 євро.

Також Братислава залишається містом із найвищим попитом на житло, оскільки є найбільш економічно розвиненим регіоном країни. Якщо ще минулого року можна було знайти двокімнатну квартиру за 700 євро на місяць, а трикімнатну — до 1 тисячі євро, то зараз ціни суттєво вищі. У четвертому кварталі 2024 року середня вартість оренди трикімнатної квартири в столиці досягла 1 032 євро, а двокімнатної — 747 євро.

Дорожчі іпотеки — дорожча оренда

Зростання вартості оренди безпосередньо пов’язане з дорожчими іпотечними кредитами. Наприклад, у Братиславській Петржалці середня ціна двокімнатної квартири у четвертому кварталі 2024 року становила 202 тисяч євро. Для її купівлі необхідно мати близько 40 тисяч євро власних коштів, а решту позичити у банку. За стандартних умов іпотека на 30 років під 4 % річних означає щомісячний платіж у 769 євро — лише на 20 євро більше, ніж середня оренда аналогічного житла.

Кілька років тому ситуація була іншою: за низьких іпотечних ставок (близько 0,9%) щомісячний платіж за аналогічний кредит становив би 510 євро. У той час оренда двокімнатної квартири в столичному районі Петражалка коштувала близько 630 євро, включаючи комунальні витрати.

Державні ініціативи щодо оренди

На ситуацію на ринку оренди житла звернула увагу і влада. Четвертий уряд Роберта Фіцо відновлює проєкт державного підтримуваного орендного житла. Фіцо наголошує, що йдеться не про соціальне житло, а про стандартні квартири, але з регульованою орендною платою.

Додаткову підтримку забезпечать роботодавці, які зможуть надавати працівникам компенсацію на оренду в державному житлі — до 360 євро на місяць, що буде враховуватися як податкові витрати. Проте претенденти на таке житло повинні відповідати певним критеріям, зокрема мати чистий дохід не більше 2 200 євро на місяць і не мати податкової чи страхової заборгованості.

Перші 70 квартир у межах цієї програми планують здати в експлуатацію у ЖК Ovocné sady в районі Ружинов у Братиславі. З суботи, 1 лютого, до черги внесли близько тисячі людей.