(джерело: Unsplash / immo RENOVATION)
Запропонувати нову тему, написати блог або зв'язатися з редакцією: ukraine(собака)spectator.sk.
Слідкуйте за нами в соцмережах: Facebook | Instagram | Telegram
Ремонт в орендованій квартирі часто викликає запитання щодо розподілу обов’язків між орендарем і власником. Дійсно, деякі роботи потребують фінансування з боку мешканця, а інші — власника квартири.
У цій статті ми детально розглянемо, які саме витрати має нести орендар, а що покривається власником житла, а також обговоримо випадки, коли обов’язки не прописані в договорі.
Значення договору про винаймання житла та правове регулювання
Орендний договір виступає головним документом, який визначає відповідальність сторін щодо ремонтів. Важливо, щоб у договорі були прописані всі нюанси про те, хто відповідає за певні види робіт та які саме витрати може понести кожна сторона. Однак, у випадках, коли договір не містить конкретних положень про ремонти, застосовуються загальні норми Цивільного кодексу (ЦК) Словацької Республіки. Саме стаття 687 цього кодексу регулює обов’язки орендаря щодо підтримання квартири у придатному для проживання стані та визначає, які витрати вважаються поточним ремонтом.
Відповідно до законодавства, поточний ремонт і дрібні виправлення покладаються на орендаря. Закон визначає, що до поточних витрат, які покриває орендар, належать роботи вартістю до 6,64 євро, зазначає онлайн-портал новин SME. Усе, що перевищує цю суму, зазвичай зобов’язаний оплачувати орендодавець, якщо ремонт стосується підтримання житла в безпечному та придатному стані.
Поточний ремонт: обов’язки та права орендаря
Орендар відповідає за поточний ремонт, який охоплює дрібне обслуговування та виправлення у квартирі. До таких обов'язків можуть належати:
заміна зношених деталей, наприклад, прокладок у кранах;
ремонт замків, які стали менш функціональними;
дрібні ремонти побутових приладів, якщо вони були надані орендодавцем.
Винаймач також має підтримувати житловий стан квартири, тобто забезпечувати збереження оздоблення стін, підлоги та меблів, що були частиною оренди. Якщо, наприклад, потрібно підфарбувати стіни або відновити підлогу, орендар самостійно виконує ці роботи і покриває відповідні витрати. Це правило поширюється лише на дрібні ремонтні роботи, які не впливають на основну інфраструктуру квартири.
Важливо також, щоб особа, що винаймає житло, дотримувалась домовленостей про утримання квартири у чистоті, адже якщо житло занедбане, орендодавець може виставити додаткові вимоги щодо ремонту або навіть розірвати договір.
Обов’язки орендодавця: великі ремонти та підтримання внутрішніх комунікацій у житлі
На орендодавця покладаються обов’язки з підтримання інфраструктури квартири в належному стані. Це може включати, наприклад:
ремонт або заміну електропроводки, якщо вона вийшла з ладу;
виправлення серйозних проблем з водопроводом;
ремонт або заміну дверей чи вікон, якщо вони пошкоджені.
Орендодавець також відповідає за ремонт, що виникає через зношування, яке притаманне для приміщення з часом. Наприклад, якщо через багаторічне використання двері більше не закриваються належним чином або вікна втрачають герметичність, ці виправлення мають бути покриті господарем житла.
При серйозних проблемах, таких як затоплення або тріщини в стінах, власник повинен якнайшвидше виконати необхідні роботи, оскільки вони можуть впливати на придатність квартири для проживання. Якщо він не виконує ці обов'язки, орендар може звернутися до суду, щоб вимагати виконання ремонту або компенсації витрат, якщо він самостійно виконував роботи.
Витрати на термінові ремонти та форс-мажорні ситуації
(джерело: Unsplash / Jakub Żerdzicki)
Іноді у квартирі можуть виникати аварійні ситуації, які вимагають негайного втручання. Наприклад, протікання труб або каналізації може призвести до затоплення сусідів, а пошкодження електричної або газової системи — до загрози безпеці. Витрати на термінові ремонти зазвичай покладаються на орендодавця, оскільки це питання житлового стану квартири. Однак орендар також має обов'язок своєчасно повідомити про проблему.
Перш за все, слід зв’язатися з власником, аби повідомити про ситуацію. Це може бути телефонний дзвінок або коротке повідомлення з описом проблеми, що дозволить власникові швидко оцінити ситуацію та вжити необхідних заходів. Важливо також зафіксувати проблему. Роблячи фотографії або відео, орендар може підтвердити масштаби ситуації, що стане корисним у разі виникнення спірних моментів.
Після цього винаймач може запропонувати власнику житла виконати ремонт. Якщо орендодавець квартири згоден, він може самостійно викликати спеціалістів або обговорити з орендарем призначення підрядника для виконання робіт. У випадку, коли господар не реагує на повідомлення, мешканець квартири має право самостійно організувати терміновий ремонт, щоб уникнути подальших пошкоджень або загроз. У такому випадку варто зберігати всі чеки та рахунки на проведені роботи, оскільки вони знадобляться для подальшої вимоги компенсації.
Загалом, витрати на терміновий ремонт, який не викликаний діями або недбалістю орендаря, покладаються на орендодавця. Це стосується випадків, коли пошкодження сталося через зношеність обладнання, природні катастрофи або інші фактори, які не залежать від орендаря.
Компенсація витрат та юридичний захист орендаря в складних випадках
У практиці винаймачі часто стикаються з ситуаціями, коли власник відмовляється виконувати ремонт, навіть якщо він зобов’язаний за законом. Це особливо стосується ситуацій, коли ремонт був необхідний для збереження житлового стану квартири.
Якщо орендодавець не реагує на повідомлення про необхідність ремонту або затягує його, орендар може провести ремонт власними силами і вимагати відшкодування витрат. У такому разі орендар має право звернутися до суду та може подати позов за причиною безпідставного збагачення орендодавця, що покриє витрати, спрямовані на утримання квартири.
Судові інстанції оцінюють обставини індивідуально, і зазвичай приймають рішення на користь орендаря, якщо ремонт був необхідний, а орендар надав підтвердження витрат. Судовий процес може тривати певний час, проте він дає можливість захистити свої права й отримати компенсацію.
Щоб уникнути можливих судових розглядів, орендарю слід вести ретельний облік усіх витрат, пов’язаних із ремонтом квартири, і завжди повідомляти орендодавця про будь-які серйозні несправності.
Також орендар може вимагати зниження орендної плати, якщо умови проживання погіршуються через те, що орендодавець не виконує своїх обов’язків. Суд може ухвалити рішення на користь орендаря, якщо буде доведено, що умови проживання значно знизились через бездіяльність орендодавця.
